آیا باید در سال 2020 وام مسکن بگیرم؟

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

وام مسکن کمک می کند تا مشکل مسکن یکبار برای همیشه حل شود. آیا طبق نظر کارشناسان گرفتن وام مسکن در سال 2020 سودآور است یا هنوز عجله ندارد؟

تغییرات در بازار املاک و مستغلات

تغییرات اساسی در قوانین حاکم بر وام مسکن ایجاد شده است. بنابراین ، از سال گذشته ، قانون تعطیلات وام مسکن تصویب شد ، به طوری که در صورت شرایط پیش بینی نشده ، یک شهروند حق دارد پرداخت های وام را در کل تا 6 ماه (پیاپی یا کسری) مسدود یا کاهش دهد.

وام گیرندگان فقط می توانند برای یک مسکن واحد به ارزش 15 میلیون روبل استفاده کنند. با توجه به شرایط ، دلیل دریافت تعطیلات اعتباری ممکن است ناتوانی یا از دست دادن بیش از یک سوم درآمد به دلیل بیماری طولانی مدت (از 2 ماه) یا از دست دادن کار باشد.

این بانک به مدارک مستند نیاز دارد تا ظرف 5 روز آن را بررسی کرده ، در مورد تغییر روش پرداخت تصمیم گیری کرده و پاسخی بدهد.

به اجرا درآمد 214-FZ "در مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمانهای آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات". برای ایمن تر شدن معاملات با دارندگان حقوق صاحبان سهام ، بودجه اکنون در حسابهای ویژه سپرده نگهداری می شود ، که تا زمانی که توسعه دهنده به تعهدات خود عمل نکند ، مسدود شده (سپرده گذاری) می شود.

نرخ وام مسکن در سال 2020

با توجه به اقدامات انجام شده برای حمایت از خانواده های جوان و به طور کلی ، بر اساس وضعیت بازار املاک ، وضعیت نسبتاً مطلوبی برای حل مسائل مسکن در حال شکل گیری است.

این یک رکورد کم تورم است که در بخش پایین به 2.2 درصد رسید ، که طبق پیش بینی های بانک مرکزی به 4 درصد افزایش می یابد و حداقل قیمت املاک به دلیل سقوط روبل و بحران.

در سالهای آینده ، دولت قصد دارد نرخ وام مسکن را به 8 درصد کاهش دهد ، در ابتدای سال 2020 ، پس از افزایش اندک ، در حال حاضر به 9 درصد رسیده است و از 23 آوریل - 6.5 درصد.

شرایط خاصی برای دسته های خاصی از شهروندان وجود دارد:

1. حداکثر 6 درصد در سال برای ساختمانهای جدید برای خانواده هایی که فرزند دوم آنها زودتر از سال 2018 متولد شده است و 2 درصد در سال برای بومیان شرق دور با ثبت نام اجباری از 5 سال.
2. فقط 0 ، 1-3٪ در سال برای ساکنان روستایی.
3. بازپرداخت ساختمان جدید یا مسکن ثانویه تحت برنامه سرمایه زایمان 466 617 روبل برای خانواده هایی که اولین فرزندشان در سال 2020 متولد شد (یا پذیرفته شد) ، 150 هزار روبل دیگر. در دوم (در مجموع با مانده استفاده نشده ، 616 617 روبل بیرون می آید) و ، بر این اساس ، 450 هزار روبل دیگر. در مورد سوم این شرایط در مورد وام مسکن قبلاً دریافت شده نیز صدق می کند.
4. برای تحریک وام گیرندگان ، برنامه های مختلف زیادی برای یارانه و تأمین مالی مسکن جدید وجود دارد. هیچ کمبودی در آپارتمان های در حال ساخت وجود ندارد ، نرخ متوسط وزنی حدود 10 است.

حقیقت! از 24 آوریل ، نرخ بازپرداخت کلیدی بانک مرکزی با تصمیم هیئت مدیره بانک روسیه به 5.50 درصد کاهش یافته است.

اما به نرخ روبل بستگی دارد و اگر کمی بیشتر شود ، طبق بدبینانه ترین سناریو ، می تواند به 9-10 rise افزایش یابد ، که منجر به اضافه پرداخت 12 می شود. از آنجا که هیچ تغییر عمده ای انتظار نمی رود ، به گفته کارشناسان ، ارزش گرفتن وام مسکن در سال 2020 را دارد. و اینکه آیا این چنین است ، فقط زمان نشان می دهد.

شرایط صدور وام مسکن

در حالت ایده آل ، قبل از درخواست وام بلند مدت مسکن ، باید با یک کارشناس وام مسکن در یک آژانس املاک تماس بگیرید. او به شما کمک می کند تا بانک مناسب را بر اساس ویژگی های فردی موقعیت وام گیرنده انتخاب کنید. این امر بسیاری از عوامل را در نظر می گیرد ، حتی عوامل به ظاهر بی اهمیت.

انتخاب وام دهنده و برنامه کاری دشوار است. بنابراین ، شما باید تا آنجا که ممکن است با نماینده خود صادق باشید تا او در صرفه جویی در وقت ، زمان و ارزیابی صحیح همه خطرات کمک کند.

شرایط معمول برای وام به شرح زیر است:

1. پیش پرداخت از 10 تا 15 درصد
2. مبلغ وام فقط به درآمد بستگی دارد و می تواند در طیف وسیعی متفاوت باشد (به طور متوسط ، این مبلغ برای منطقه Sverdlovsk حدود 2 میلیون روبل و در مسکو تقریبا 3 برابر بیشتر است).
3. سودمندترین پیشنهادات برای مدت 5 تا 10 سال است. به طور کلی ، مدت اعتبار می تواند از 1 سال تا 50 سال باشد.
4. کاهش سود در صورت بازپرداخت زودهنگام یا فقط کمکهای مستمری (بدون محاسبه مجدد).
5. میزان و شرایط بیمه.
6. بسته اسناد به برنامه وام ، ترکیب خانواده و وضعیت مالی وام گیرنده بستگی دارد.

انتظار می رود که شرایط سرمایه بانک و ارزیابی ریسک وام گیرندگان به زودی تشدید شود. این امر منجر به افزایش شدید امتناع از وام مسکن می شود.

شاخص های بازار

قبل از اعمال قرنطینه ، تعداد بی سابقه ای وام مسکن صادر شد - 170،000 در ژانویه و فوریه 2020 ، که 15000 بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. در اواسط ماه مارس ، قبل از اعلام "آخر هفته" ، اقتصاددانان ثبت کردند که روس ها بیشتر وام مسکن را شروع می کنند.

این هیجان با تمایل مردم برای سرمایه گذاری سودآور پول ناپایدار روسیه در املاک و مستغلات در زمان کاهش نرخها همراه است. برای روسیه ، نرخ 12 per در سال سودآور است.

در طول همه گیری ویروس کرونا ، اقتصاد جهانی تحت فشارهای شدیدی قرار دارد ، اما دلار ضعیف باعث کاهش روبل شد. علاوه بر این ، اقدامات قرنطینه در آینده نزدیک لغو می شود ، بازگشت به شیوه زندگی معمول ، و قیمت نفت تثبیت می شود. این بدان معناست که حتی در شرایط کنونی ، بعید است بانک مرکزی نرخ وام را افزایش دهد ، همانطور که در سال 2014 ، زمانی که این نرخ به 18 درصد رسید.

در شرایط بحرانی همه نمی توانند وام مسکن بگیرند

طبق پیش بینی های روزستات ، بیش از نیمی از روس ها با مشکل جدی بیکاری روبرو هستند. در مسکو ، این شاخص تنها از ماه مارس 45 درصد رشد کرده است. در ارتباط با پیامدهای اقدامات برای مهار همه گیری ، وضعیت اقتصادی در روسیه و جهان به طور قابل توجهی بدتر خواهد شد. طبق پیش بینی ها ، تولید ناخالص داخلی RF 3.9 decrease کاهش می یابد.

در ارتباط با افزایش هزینه مواد اولیه و خروج سرمایه ، قیمت مسکن افزایش می یابد و دستمزد ، به احتمال زیاد ، برعکس ، کاهش می یابد. خطرات شخصی افزایش می یابد ، به این معنی که حتی تعداد کمتری از وام مسکن را از حد انتظار دریافت می کنند. در حال حاضر حتی افرادی با درآمد سرانه متوسط تا 50 هزار روبل. دریافت وام با نرخ مناسب برای هر یک از اعضای خانواده دشوارتر خواهد بود.

ارزش این را دارد که به دقت بررسی کنید که آیا در حال حاضر نیاز به گرفتن وام مسکن دارید یا خیر. در سال 2020 ، بحران اجتناب ناپذیر است ، بنابراین باید به نظرات متخصصان گوش داد.

نکته اصلی این است که توانایی ها و ضعف های خود را بطور هوشیارانه ارزیابی کنید تا آماده پاسخ سریع باشید و در محیط ناپایدار وحشت نکنید. قبل از امضای قرارداد ، بهتر است چندین برابر احتمال اینکه چقدر بیکار ماندن به دلیل تعطیلی مشاغل یا اخراج کارکنان خود را در نظر بگیرید را بسنجید.

خلاصه کنید

1. اگر نرخ ها بیشتر از 12 باشد ، گرفتن وام مسکن سودآور نیست. اگرچه برای چندین دهه ، قیمت مصالح ساختمانی به ناچار افزایش می یابد ، که منجر به افزایش قیمت در بازار مسکن می شود.
2. نرخ بانک مرکزی از 24 آوریل 2020 به 6.5 درصد کاهش یافت.
3. کسانی که می خواهند از برنامه سرمایه دولتی دولتی استفاده کنند یا پس انداز خود را سرمایه گذاری کنند ، بدون این که ریسک بیکاری داشته باشند ، می توانند با خیال راحت به نفع وام مسکن تصمیم بگیرند.
4. مهم است که برنامه و سودآورترین بانک را با دقت انتخاب کنید.