مالیات بر فروش آپارتمان (کمتر از 3 سال) در سال 2022 برای افراد

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

طبق قوانین روسیه ، فردی که آپارتمانی را کمتر از 3 سال در مالکیت خود فروخته است ملزم به پرداخت مالیات است.

دسته بندی اشخاص مشمول پرداخت مالیات بر درآمد

شهروندانی که در این کشور زندگی می کنند و درآمد حاصل از فروش املاک را دریافت می کنند ملزم به پرداخت مالیات هستند. 13 of از ارزش فروش آپارتمان - مالیات بر درآمد به دولت پرداخت می شود.

شهروندانی که ساکن فدراسیون روسیه نیستند ، اما املاک و مستغلات را در قلمرو ایالت می فروشند ، نیز ملزم به پرداخت مالیات هستند. درآمد افراد غیر مقیم روسیه با نرخ 30 ed مشمول مالیات می شود. معافیت مالیاتی برای ساکنان کشورهای دیگر اعمال نمی شود.

مالکان آپارتمانی که املاک و مستغلات را ظرف سه سال از تاریخ خرید می فروشند ، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد هستند. به شرطی که آپارتمان از طریق معامله خرید و فروش خریداری شده باشد.

در چه مواردی شخص از مالیات بر درآمد شخصی معاف می شود

ما مواردی را که حداقل مدت مالکیت مسکن رعایت می شود (به ترتیب سه و پنج سال) در نظر نمی گیریم.

چندین موقعیت را می توان استثنا از قاعده نامید:

1. اگر درآمد حاصل از فروش آپارتمان دریافت نشده باشد.
2. با تصمیم مقامات منطقه ای.

در مورد اول ، آنها ملکی را با قیمت بالاتری خریدند و آن را با قیمت پایین تری فروختند. هیچ سودی دریافت نشد.

جالب هست! مالیات بر دارایی شخصی در سال 2022

در مرحله دوم ، مقامات شهری یا منطقه ای حق دارند قانونی را تصویب کنند که مدت تصدی را به صفر برساند. در نتیجه ، حداقل دوره ای که طی آن یک شهروند مالک است و سپس می تواند بدون پرداخت مالیات مسکن را بفروشد ، به دو سال کاهش یافته است.

طبق تصمیم مقامات محلی ، مالک حق دارد املاک مسکونی را که کمتر از پنج سال در مالکیت آن بوده ، بدون پرداخت مالیات بفروشد ، اگر:

• یک آپارتمان تنها محل زندگی است.
• این ملک در نتیجه معامله خرید و فروش به دست آمده است و به ارث برده نشده است.

ماشین حساب: نحوه محاسبه مبلغ مالیات

چگونه می توان مالیات فروش آپارتمان در سال 2022 را که کمتر از 3 سال در مالکیت آن بوده است به درستی برای افراد محاسبه کرد؟

قوانین مالیاتی اصلاحیه ای را برای شرایط پرداخت مالیات بر فروش آپارتمان ارائه کرد.

بر اساس کاداستر ، مالیات بر 70 of ارزش املاک اخذ می شود. اگر مبلغی در قرارداد خرید و فروش کمتر از مبلغ کاداستر مشخص شود ، مالیات از مبلغ بزرگتر محاسبه می شود.

اگر یک شهروند آپارتمانی را با قیمتی کمتر از خرید خود بفروشد ، مالیات همچنان باید پرداخت شود.

مثال. آپارتمان موجود در بازار به ارزش 3 میلیون ، 2 میلیون فروخته شده است. مالیات به میزان 70 درصد ارزش کاداستر پرداخت می شود.

3،000،000 70 70 = = 2،100،000. مالیات به مبلغ 2.1 میلیون روبل پرداخت می شود.

مالک سابق 13 درصد از فروش املاک و مستغلات را که ارزش آنها کمتر از سه سال بود پرداخت می کند. قیمت معامله نباید بیش از 5 میلیون روبل باشد. اگر یک آپارتمان به ارزش بیش از 5 میلیون فروخته شود ، 15 درصد نرخ بالاتر اعمال می شود.

سپس ، هنگام محاسبه مالیات ، مبلغ حاصل از فروش را می توان به دو قسمت تقسیم کرد.

از 5 میلیون باید 650،000 روبل پرداخت کنید. از هر میلیون بعدی تا 150 هزار روبل.

مثال! 7 میلیون روبل - قیمت یک آپارتمان. مبلغ مالیات 950 هزار روبل = 650 + 300 خواهد بود

چگونه می توان میزان مالیات را به صورت قانونی کاهش داد

اگر در اسناد فروش و خرید هزینه کم برآورد (نادرست) یک آپارتمان را نشان می دهید ، پس از مدتی اطلاعات هنوز در اداره مالیات ظاهر می شود.

برای سال آینده یا ظرف سه سال ، خریدار آپارتمان می خواهد کسر مالیات بر دارایی دریافت کند. تسویه حساب های مالیاتی ، با ارقام هزینه واقعی آپارتمان.

قانون مالیات اجازه می دهد تا میزان مالیات بر درآمد را بدون تخلف کاهش دهید.

کسر خرید خانه جدید یا کسر مالیات بر دارایی به کاهش میزان مالیات پرداخت شده کمک می کند.

در مورد اول ، 13 will باید به تفاوت خرید و فروش پرداخت شود.

جالب هست! بازپرداخت مالیات هنگام خرید آپارتمان در سال 2022 برای افراد

مثال! ما در سال 2020 یک آپارتمان به قیمت 3 میلیون روبل خریدیم. در 2021 به مبلغ 4 میلیون فروخته شد. اظهارنامه 3-NDFL باید در سال 2022 به اداره مالیات ارائه شود. مالیات از 1 میلیون روبل محاسبه می شود.

13٪ x 1.000.000 = 130.000

در مورد دوم ، حداکثر مقدار کسر مالیات بر دارایی 1 میلیون روبل است. این رقم است که می تواند به طور قانونی میزان مالیات را کاهش دهد.

در سال 2021 ، آنها یک آپارتمان به ارث برده در سال 2019 فروختند. حداقل مدت تصدی سه سال به پایان نرسیده است. بنابراین باید مالیات بر درآمد پرداخت کنید. مبلغ فروش 4 میلیون روبل بود. با ارائه اسناد برای کسر مالیات ، می توانید میزان مالیات را کاهش دهید.

شما باید 13 درصد از 3 میلیون را بپردازید.

13٪ x 3،000،000 = 390،000

هنگام محاسبه میزان مالیات پرداختی از فروش یک آپارتمان ، نمی توان از دو کسر همزمان استفاده کرد.

لازم است محاسبه کنید که کدام کسر برای محاسبه سود بیشتری خواهد داشت و آن را اعمال کنید. می توان از کسر مالیات بر دارایی یا رقم هزینه برای خرید املاک استفاده کرد.

همه صاحبان خانه می توانند از کسر املاک استفاده کنند.

اگر اموال متعلق به یک زن و شوهر با سهم مساوی (½ در نصف) باشد ، هر دو شخص حق کسر اموال را دارند.

مثال! اگر معامله با دو قرارداد تنظیم شود ، پرداخت مالیات ارزان تر خواهد بود. هر کس سهم خود را می فروشد. و سپس همه کسری از مبلغ 1 میلیون دلار کسر می کنند.

مهم است که در نظر بگیرید! کسر مالیات بر دارایی فقط برای شهروندانی که به طور رسمی شاغل هستند قابل استفاده است.

شرکت باید هر ماه 13 درصد از کارمند خود دریغ کند و این درصد را به صورت مالیات بپردازد. مالیاتی که قبلاً از حقوق پرداخت شده یا محاسبه شده است ، مشمول درصد بازپرداخت می شود.

سپس ، هنگام دریافت درآمد از فروش املاک ، یک شهروند از این مزایای مالیاتی برخوردار می شود.

چه مدارکی برای پرداخت مالیات مورد نیاز است

برای ثبت مالیات فروش آپارتمان در سال 2022 ، که کمتر از 3 سال در مالکیت آن بوده است ، برای افراد لازم است؟

ابتدا باید اظهارنامه مالیاتی را به شکل 3-NDFL پر کنید.

سپس اسناد جمع آوری می شود: گذرنامه ، قرارداد فروش ، عصاره ای از ثبت نام دولتی ، صورت حساب هایی که پرداخت را تأیید می کند.

اظهارنامه مالیاتی باید با درخواست ثبت کسور از اموال یا کپی اسناد تأیید کننده هزینه های خرید ملک همراه باشد.

اسناد به همراه اظهارنامه به اداره مالیات ارائه می شود. این امر می تواند به صورت حضوری یا آنلاین از طریق دفتر مالیات دهندگان انجام شود.

عدم پرداخت مالیات جرم محسوب می شود. جریمه ای به عنوان درصدی از مبلغ پرداخت نشده اعمال می شود. مسئولیت اداری یا کیفری امکان پذیر است.

مهلت های اظهارنامه مالیاتی

اگر فروش آپارتمانی که کمتر از 3 سال در ملک بوده سود نداشته باشد ، باز هم باید اظهارنامه مالیاتی را پر کرده و تسلیم کنید. بازرسی باید از معامله مطلع شود ، در غیر این صورت ممکن است سوالات ایجاد شود.

لازم است در مورد دریافت درآمد در یک بازه زمانی مشخص به اداره مالیات گزارش دهید. اظهارنامه حداکثر تا 30 آوریل سال آینده به بازرسی ارائه می شود. این سند میزان درآمد دریافتی را نشان می دهد. مالیات تعهدی حداکثر تا 15 ژوئن پرداخت می شود.

عواقب

1. مالیات فروش آپارتمان برای کمتر از 3 سال مالکیت را می توان از نظر قانونی کاهش داد.
2. استخدام رسمی به شما امکان می دهد از مزایای مالیاتی استفاده کنید.
3. هزینه های خرید و فروش املاک باید برای اداره مالیات ثبت شود.