مالیات بر املاک در سال 2022 برای اشخاص

فهرست مطالب:

منظور از نوآوری های قانونی چیست؟
چگونه می توان طول مالکیت را به درستی تعیین کرد
هدیه های خوب

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2022 برای افراد در فروش ، هدیه یا ارث با تغییراتی در قوانین پنج سال پیش تعیین می شود. نیاز به چنین تغییراتی ناشی از بسیاری از دستکاری های ناعادلانه و همچنین اعطای پاداش خاصی به کسانی است که فضای زندگی خود را می فروشند و با سود تجاری وارد معاملات نمی شوند.

منظور از نوآوری های قانونی چیست؟

پنج سال پیش ، از اولین روز سال 2016 ، اصلاحات در قانون فعلی به اجرا درآمد ، که بر طیف وسیعی از افرادی که مشمول کسر مالیات از درآمد می شدند یا برای دستیابی به سود تجاری معامله می کردند ، تأثیر می گذارد ، آنها را تحت تأثیر قرار می دهد. برای نیازهای خودشان آمار و محاسبات الگوی عجیبی را آشکار کرده است: حتی کسانی که درآمد متوسطی دارند به طور کلی 1-2 بار در زندگی خود چنین اقداماتی را انجام می دهند. در این زمینه ، یک دسته کوچک برجسته شد ، که مرتباً مسکن خرید و فروش می کرد.

به روز رسانی های قانونی نشان داد که مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2022 برای افراد پس از فروش نه تنها از صاحبان املاک در بازار اولیه ، بلکه از کسانی که مسکن ثانویه می فروشند نیز اخذ می شود. مالیات بر درآمد شخصی ممکن است توسط افرادی پرداخت نشود که اقدامات آنها فروش فضای زندگی را نشان نمی دهد که برای مالک سود ایجاد می کند.

علائم اصلی:

یک آپارتمان با هزینه کمتری فروخته شد ، یک آپارتمان گران تر در عوض خریداری شد.
مالک در املاک و مستغلات به مدت 3 سال یا بیشتر فروخته می شود (اوایل این مدت طولانی تر بود) ؛
در صورت خرید و فروش مسکن با هزینه مساوی ؛
اگر آپارتمان یا خانه با قیمت بالاتری خریداری شده و با قیمت پایین تری فروخته شود.

برای مهار دستکاری ارزش که برای برآوردن شرایط ذکر شده انجام شده است ، تفاوت های ظریفی وجود دارد. مالیات بر املاک نه بر ارزش موجودی ، بلکه بر ارزش کاداستر محاسبه می شود و قیمت املاک فروخته شده نباید کمتر از 70 درصد رقم تعیین شده باشد.

مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2022 برای افراد در حال فروش تغییرات قابل توجهی نخواهد داشت. مالیات بر درآمد افراد در فدراسیون روسیه 13 است. صاحب خانه ای که از معامله ای سود برده ، کمتر از 3 سال در آن زندگی کرده یا کمتر از 3 سال پیش یک شی را خصوصی کرده است ، باید هزینه ای به دولت بپردازد. اگر مالک مالک چندین شی باشد ، لازم الاجرا شدن قانون جدید (در سال 2016) به معنای نیاز به زندگی در آپارتمان یا مالکیت آن برای حداقل پنج سال است. اگر قبل از دوره تعیین شده خریداری شود یا در حین فروش سود حاصل شود ، شخص مالیات بر درآمد شخصی را می پردازد ، اما از مالیات بر درآمد معاف است.

شما نمی توانید مالیات بر فروش بپردازید ، مشروط بر اینکه شخصی فقط یک ملک داشته باشد ، وی دوم را خریداری کرده و اولین مورد را ظرف سه ماه از تاریخ معامله فروخته است. اما در این مورد ، لازم است حداقل سه سال در آپارتمان فروخته شده زندگی کنید تا مالیات بر درآمد شخصی پرداخت نکنید.

چگونه می توان طول مالکیت را به درستی تعیین کرد

قبل از لازم الاجرا شدن قانون جدید ، کل معافیت مالیاتی برای همه مالکان حداقل پنج سال بود و سوء تفاهمی در این زمینه وجود نداشت. اکنون محدودیت زمانی در یک مورد 5 سال و در مورد دیگر 3 سال است. اگر احترام گذاشته نشود ، شخص 13 درصد از فروش را می پردازد. اگر نیاز به انجام فوری یک معامله دارید ، ناگزیر باید مالیات بر درآمد بپردازید. در موارد مختلف ، تفاوتهای ظریفی در تعیین تاریخ مبدأ مالکیت در نظر گرفته می شود.

عصاره ای از Rosreestr ، که در هر صورت مورد نیاز است ، آن را برای شرایط خاص رفع می کند:

هنگام خرید - از لحظه پرداخت تعهدات قراردادی به طور کامل (این امر در مورد ساختمان جدیدی نیز صدق می کند ، که برای آن در مرحله ساخت و ساز پول پرداخت می شود) ؛
اموال واگذار شده از زمان امضای سند انتقال ؛
موروثی - از تاریخ مرگ موصی ؛
قدیمی ، بدون اسناد تأیید کننده مالکیت - طبق اسناد دفتر موجودی فنی.

تعیین میزان وظیفه ای که باید پرداخت شود دشوار نیست ، زیرا 13 درصد فقط بابت سود دریافتی پرداخت می شود. اگر آپارتمانی بیش از مبلغی که پرداخت کرده است فروخته شود یا گرانتر فروخته شود اما با وزن کمتری خریداری شود ، مالیات بر مقدار پولی که برای صاحب آن باقی مانده است پرداخت می شود.

جالب هست! مزایای بازمانده 2022 و پیشرفت های اخیر

هدیه های خوب

مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2022 برای افراد هنگام اهدایی نیز لازم است پرداخت شود: کسانی که چنین هدایایی دریافت می کنند ، گاهی مجبور به چنگ زدن هستند. اهداکننده مالیات نمی پردازد ، زیرا سود دریافت نمی کند ، اما دریافت کننده بلافاصله صاحب املاک با ارزش قابل توجه می شود. این نیاز همچنین با تغییرات در NDT نشان داده می شود ، که باید با آن تفاوت های ظریف بیشتری را در نظر گرفت.

شما نمی توانید مالیات بپردازید به شرطی که فرد اهدا کننده و متولد اقوام نزدیک باشند (والدین ، فرزندان ، برادران و خواهران ، زن و شوهر که به طور قانونی ازدواج کرده اند ، پدربزرگ و مادربزرگ و نوه های آنها). وقتی صحبت از روابط برادرانه می شود ، این فقط در مورد خواهر و برادر یا خواهر و برادر ناتنی صدق می کند. در موارد دیگر ، مالیات بر املاک در سال 2022 برای افراد اهدا کننده باقی می ماند: مادر شوهر نمی تواند هدیه ای از داماد دریافت کند و مادر شوهر نیز نمی تواند هدیه ای از یک داماد دریافت کند. قانون ، بدون پرداخت 13 of از ارزش جسم تعیین شده توسط کاداستر در ابتدای سال که در آن عمل اهداء انجام شده است.

برای رسمی شدن چنین اقدامی بین افراد در ازدواج مدنی ، باید از دادگاه حکمی بگیرید که در آن آنها به عنوان همسر شناخته می شوند. در صورت وجود چنین قطعنامه ای ، اگر مادران و مادرشوهرها ، پدرشوهرها و پدرشوهرها با هم زندگی می کنند ، می توانند هدایایی دریافت کنند و دادگاه آنها را به رسمیت شناخت به عنوان اعضای یک خانواده

FTS همچنین سایر تفاوت های مالیاتی را نیز توضیح داد: با خاتمه قرارداد هدیه ، نمی توانید مالیات بپردازید ، اما به شرطی که اصلاحیه ای در USRN ایجاد شده باشد یا سابقه انتقال مالکیت هنوز انجام نشده باشد. هنگام فروش هدیه ، شرایط مشابهی وجود دارد (در صورت دریافت از نزدیکان 3 سال گذشته است و در موارد دیگر 5 سال). شما می توانید مالیات فروش آپارتمان در سال 2022 را با استفاده از نرخ استاندارد 13 calculate محاسبه کنید ، و اگر هزینه آپارتمان بیش از 5 میلیون روبل باشد ، 15.

عواقب

شهروندان فدراسیون روسیه باید مالیات فروش دولتی را بپردازند ، مشروط بر اینکه در این عمل سود کسب کرده باشند. این ملک بیش از آنکه خریداری شده بود فروخته شد. یک آپارتمان فروخته شد ، و دیگری خریداری شد ، اما ارزان تر از آپارتمانی که قبلاً در آن بود.
اقوام نزدیک می توانند بدون مالیات هدیه دریافت کنند.
با فروش یک آپارتمان اهدایی به ارزش مساوی یا کمتر ، شخص دارای استعداد همچنین نمی تواند مالیات بر درآمد شخصی پرداخت کند.