آیا باید در سال 2022 املاک خریداری کنید: نظر کارشناسان

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

آمار سالهای اخیر نشان می دهد که قیمت مسکن در سراسر جهان همچنان در حال افزایش است. حتی این همه گیری بر رشد پایدار قیمت املاک در بیش از 90 of از کشورها تأثیر نگذاشته است. اما همه عجله ای برای سرمایه گذاری در خرید آپارتمان و خانه ندارند. اگرچه نظرات کارشناسان در مورد خرید ملک در سال 2022 بیشتر خوش بینانه است.

دلایل افزایش قیمت ملک

دلیل آن کاهش نرخ سود وام است. این منجر به افزایش تقاضا می شود ، اما دیگر پیشنهادات موجود در بازار وجود ندارد. فروشندگان این توانایی را ندارند که به سرعت مسکن را بفروشند تا مسکن جدیدی را خریداری کنند.

جالب هست! ترکیه و املاک و مستغلات: چگونه در یک کشور خارجی موفق شویم

به دلیل محدودیت در رفت و آمد و مسافرت ، ساکنان محلی به طور جدی خرید املاک و مستغلات جدید را به عنوان یک دفتر در خانه به منظور بهبود شرایط کار در نظر گرفتند.

فهرست کشورهایی که سریع ترین رشد قیمت ملک را بر اساس آخرین شاخص ها (نزولی) دارند:

• بوقلمون؛
• نیوزلند؛
• ایالات متحده آمریکا؛
• اتریش؛
• انگلستان؛
• آلمان ؛
• ژاپن ؛
• هند ؛
• سنگاپور ؛
• ایتالیا

کسانی که در فکر خرید املاک و مستغلات در سال 2022 هستند یا خیر ، باید درباره مکان هایی که وضعیت متفاوت است آگاهی داشته باشند. در کشورهایی مانند اسپانیا ، هنگ کنگ و مالزی هزینه مسکن به کلی کاهش یافته است. به گفته کارشناسان ، واکسن کرونا بازار را احیا کرده و ارقام قبلی را باز می گرداند.

بر اساس پیش بینی سال 2022 ، انتظار می رود که وضعیت عادی شده و به وضعیت قبلی بازار املاک بازگردد.

در آینده ای نزدیک ، به دلیل رفع محدودیت های رفت و آمد و مسافرت ، خریداران بین المللی دوباره در بازار ظاهر می شوند که ممکن است منجر به افزایش قیمت ملک شود. همه چیز در اینجا بستگی به عوامل همراه دارد.

جالب هست! مالیات بر فروش آپارتمان (کمتر از 3 سال) در سال 2022 برای افراد

پیش بینی قیمت املاک در روسیه در سال 2022

اپیدمی و قرنطینه جهانی ارزش املاک را حداقل در پایتخت تحت تأثیر قرار داده است. در طول انزوا ، سود روس ها به میزان قابل توجهی کاهش یافت ، بنابراین تقاضای قبلی برای مسکن به زودی باز نخواهد گشت.

دولت از توسعه دهندگان حمایت قابل توجهی کرد ، به طوری که بحران آنها را دور زد. در بیشتر موارد ، این امر برای کسانی اعمال می شود که تحت برنامه ترجیحی وام مسکن با نرخ 6.5 per در سال قرار گرفتند. در آینده نزدیک ، باید انتظار افزایش تقاضای مردم برای مسکن اولیه را داشته باشیم که به دلیل امکان اخذ وام به صورت ترجیحی است. مسکن ثانویه در پس زمینه محو می شود و ساختمانهای جدید در کانون توجه قرار خواهند گرفت. وضعیت مشابه سال 2015 است ، زمانی که برنامه وام مسکن اجرا شد.

به شرطی که تمام محاسبات صحیح باشد و هیچ گونه بلایا یا ناآرامی دیگری پیش بینی نشود ، رشد می تواند به اوج برسد. اگر شرایط فعلی را با بحران سال 2014 مقایسه کنیم ، در کاهش بازار ثانویه شباهتی پیدا می کنیم ، در حالی که بازار اولیه به سختی متضرر می شود. تحلیلگران این امر را با معرفی برنامه های وام مسکن ترجیحی توضیح می دهند. دولت برنامه ای برای حمایت از صاحبان مسکن ثانویه ندارد.

جالب هست! مشوق های مالیاتی برای بازنشستگان در سال 2022

بهبود بازار ثانویه ممکن است بیش از یک سال به طول انجامد. کارآفرینان خصوصی مجبورند قیمت دارایی های خود را کاهش دهند ، تخفیف بگیرند و امتیاز دهند. بنابراین ، نباید انتظار تغییرات قیمت قابل مشاهده را داشت. از سوی دیگر ، تعداد معاملات کاهش می یابد ، زیرا درخواست خریداران با پیشنهادات فروشندگان مطابقت ندارد. تثبیت کامل بازار ثانویه در سال 2022 پیش بینی می شود.

هنگام تجزیه و تحلیل این که آیا ارزش خرید املاک در سال 2022 را دارد یا خیر ، توجه داشته باشید که مسکن حومه ای در زمان همه گیری در شرایط مطلوب ترین موقعیت قرار داشت ، که تقاضا در ابتدای رویدادها به شدت افزایش یافت. مردم به طور جدی در مورد خرید چنین مسکن به طور دائم فکر کردند: هنوز هم بهتر است عایق را در هوای تازه انجام دهید تا در جعبه های مسدود آپارتمان. بر این اساس ، نظرات کارشناسان به اتفاق است: خانه های روستایی و کلبه ها برای مدت طولانی در بالای لیست فروش قرار خواهند گرفت.

آنچه تحلیلگران در سال 2022 پیش بینی می کنند

در مورد خرید ملک در سال 2022 ، کارشناسان معتقدند که بهبود اقتصادی پس از همه گیری بدون کاهش کل بازار ، که تا پایان سال 2021 رخ می دهد ، کامل نخواهد شد. به نظر آنها ، بهبود وضعیت باید زودتر از سال 2022 انتظار می رود. این ارقام در آینده نزدیک کمتر از حد انتظار خواهد بود که منجر به تجدید ارزیابی دارایی ها می شود. رکود بازار جهانی راه حل این مشکل خواهد بود.

اگر در مورد آنچه در روسیه برای قیمت ها اتفاق می افتد صحبت کنیم ، به دلیل عدم وجود منابع اضافی برای تحریک بازار ، بسیاری از ایالت ها نرخ بهره صفر تعیین می کنند. به عنوان بخشی از پیش بینی قیمت املاک و مستغلات در سال آینده در روسیه ، تحلیلگران سوددهی برخی از انواع اقدامات را زیر حداقل پیش بینی می کنند. یکی از دلایل اصلی این محاسبه نامطلوب ، همه گیری است که منجر به تغییر اساسی در مدل های املاک تجاری شده است.

وضعیت قیمت ساختمانهای جدید

به دلیل معرفی برنامه های وام مسکن ترجیحی ، هزینه ساختمان های جدید افزایش یافته است ، زیرا وام ها برای مردم مقرون به صرفه تر شده است. از آنجا که آنها تصمیم به ترک این برنامه گرفتند ، موقعیت ساختمانهای جدید در آینده نزدیک تغییر نخواهد کرد. اگر برنامه بسته شود ، هیچ بحرانی در بازار املاک وجود نخواهد داشت ، زیرا کسانی که شرایط وام مسکن برای آنها بسیار مهم بود حتی قبل از تصویب مسکن خریداری کردند. اکنون زمان آن است که از موقعیت استفاده کرده و برنامه های خود را به آرامی به واقعیت تبدیل کنید. تحلیلگران بر این باورند که این وام های مسکونی بود که مسکن اولیه را در بازار جهانی ارتقا داد.

کارشناسان انتظار دارند تقاضا برای ساختمانهای جدید سریع کاهش یابد ، اما وضعیت بحرانی نخواهد بود. این به احتمال زیاد منجر به کاهش تعداد توسعه دهندگانی می شود که پروژه های آنها کمتر موفق بوده است.

طبق پیش بینی ها ، مرکز کاهش قیمت در سال 2022 مناطقی خواهد بود که اخیراً با املاک جدید پر شده اند. در عین حال ، رشد ارزش برای مدت طولانی ادامه خواهد داشت. تحلیلگران مطمئن هستند که اگر وضعیت بدون تغییر باقی بماند و مشکلات جدیدی اضافه نشوند ، قیمت ها 10 درصد دیگر افزایش می یابد.

قیمت مسکن ثانویه

بازار ثانویه مسکن وعده می دهد که پس از انقباض سال گذشته بهبود می یابد. به همین دلیل است که رقابت شدید باعث می شود صاحبان خانه بدون دلیل خاصی هزینه مسکن را افزایش ندهند. خریداران دیگر عجله ای برای خرید املاک با مبلغ هنگفت ندارند ، فقط در اسرع وقت به آنجا نقل مکان می کنند. اقتصاد پایدار و در دسترس بودن گزینه های جایگزین در میان فراوانی پیشنهادات به خریدار این امکان را می دهد تا همه جوانب مثبت و منفی را مقایسه کرده و سودآورترین را انتخاب کند.

وضعیت قیمت مسکن حومه

به دلیل همه گیری ، تقاضا برای خانه های روستایی ، کلبه های تابستانی و کلبه ها در مقایسه با ارقام سال گذشته به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. خریداران بیشتر به دنبال خانه برای زندگی در طول سال هستند تا فصلی. اگر به اعداد دقیق بپردازیم ، تقاضا حدود 20 درصد افزایش یافته است ، که منجر به افزایش قیمت املاک حومه شده است. مردم علاقه مند به خرید مسکن مستقل خود هستند ، بنابراین آپارتمان ها را در ساختمان های بلند می فروشند و به خارج از شهر می روند. همه اینها توسط تعداد زیادی از عوامل مختلف از جمله همه گیری تسهیل شد.

کارشناسان معتقدند وضعیت کنونی بازار مسکن حومه مانند باد کردن حباب صابون است. عوامل تأثیرگذار شامل سیاست تأمین سرمایه زایمان است. اما این روند بی پایان نخواهد بود: تا اواسط سال 2022 ، رشد سریع ارزش دارایی ها باید متوقف شود.

عواقب

• به طور کلی ، گرایش به افزایش قیمت املاک نه تنها در روسیه ، بلکه در خارج از کشور نیز وجود دارد.
• در عین حال ، تقاضا برای آپارتمان نه تنها افزایش نیافته بلکه در زمینه بحران ویروس کرونا نیز اندکی کاهش یافته است.
• املاک و مستغلات حومه ای بزرگترین مزیت بود ، زیرا در شرایط انزوا ، مردم تلاش بیشتری برای فضاهای آزاد با حیاط و طرح شخصی خود کردند.