آیا باید در سال 2021 املاک بخرید؟

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

کارشناسان پیش بینی های متفاوتی در مورد خرید ملک در سال 2021 ارائه می دهند.

سناریوهای احتمالی در بازار املاک و مستغلات

برخی از کارشناسان کاهش کلی قیمت ها را پیش بینی می کنند که به بسیاری از شهروندان امکان خرید متر مربع و همچنین کاهش هزینه وثیقه هنگام صدور وام را می دهد. جداول با درصد منهای هزینه مسکن در شهرهای روسیه آورده شده است.

P. Lutsenko ، مدیر "دنیای آپارتمان" ، کاهش 10 درصدی هزینه مسکن ثانویه را پس از قرنطینه پیش بینی می کند. با این حال ، به نظر وی ، مسکن ثانویه و مسکن نخبگان اشیاء اصلی موجود در بازار نیستند.

هرگونه توصیه در مورد نحوه پس انداز خود همیشه شامل سرمایه گذاری در طلا ، جواهرات و املاک است. کارشناسان به این پرسش که آیا خرید مسکن ضروری است یا نه ، تغییرات قابل توجهی را در این بخش از بازار پیش بینی نمی کنند ، اگرچه تأکید می کنند که بدون شک نوسانات قیمت مشاهده خواهد شد:

1. بدبینان قدیمی از خریدها هشدار می دهند. آنها مطمئن هستند که به زودی دوره سقوط کلی قیمت ها در هر متر مربع فرا خواهد رسید. بنابراین ، بهتر است فعلاً از سرمایه گذاری وجوه خودداری کنید. بحث اصلی بحران مالی ناشی از همه گیری جهانی است.
2. خوش بینان مطمئن هستند که به دلیل موضع بانک مرکزی در مورد نرخ اصلی ، اقدامات انجام شده توسط دولت ، افزایش قیمت ها اجتناب ناپذیر است. به گفته کارشناسان ، نه تنها نرخ کم نرخ بهره وام مسکن ، بلکه کمبود پیشنهادی در زمینه ساخت و ساز مسکونی نیز به افزایش قیمت کمک می کند.
3. واقع گرایان همچنین اطمینان دارند که مسکن در روسیه به دلیل استفاده از مصالح ساختمانی وارداتی گران می شود ، زیرا کمبود ناشی از بسته شدن مرزها بین کشورها وجود دارد. و همچنین به دلیل نرخ سود نامطلوب سپرده ها و کم تولید مسکن جدید ، همانطور که آمار نشان می دهد.

بیایید سعی کنیم پاسخ این سال را پیدا کنیم که در آینده نزدیک چه اتفاقی برای قیمت املاک می افتد.

آیا هزینه مسکن افزایش می یابد؟

حتی بحران مالی نیز دلیلی بر باور بدبینان نیست. نرخ های بالای سود بانکی و بی پولی دو سال پیش در بین مردم منجر به عدم تناسب بین ساخت و ساز و تقاضا شد. توسعه دهندگان همیشه قادر به درک متر مربع نبودند ، بنابراین دولت تدابیری را برای حل مشکل به صورت قانونی انجام داد.

برای این منظور ، آنها موارد زیر را انجام دادند:

• سرمایه گذاری پروژه را معرفی کرد و امکان ایجاد اهرام متقلب را حذف کرد.
• اجازه استفاده هدفمند از سرمایه برای پرداخت اولین قسط وام مسکن (خانواده های جوان بیش از سایر گروه های جمعیت به مسکن نیاز دارند یا شرایط موجود را بهبود می بخشد).
• میزان سرمایه زایمان را برای فرزند دوم افزایش داد و پرداخت های اول را معرفی کرد و همچنین مقادیر تعیین شده را نمایه کرد.
• امکان بازپرداخت معوقات وام مسکن از وجوه برای فرزند سوم را معرفی کرد.

مهمترین این عوامل معرفی منابع مالی پروژه و آزمون استرس است. برخی از توسعه دهندگان خود را برای هزینه های اضافی پروژه آماده نمی دانند و از فعالیت های خود کناره گیری می کنند.

کسانی که روی وام بانکی حساب می کردند ، باید سودآوری ساختمان را اثبات می کردند ، در غیر این صورت بانک تخصیصی برای آن اختصاص نمی دهد.

نتیجه تنها فروش دارایی های غیرقابل نقد قبلی نبود (به دلیل افزایش دائمی حجم تحقق نیافته ، "حباب صابون" نامیده می شود). در آستانه شیوع ویروس کرونا ، تحلیلگران به تسهیلات کم تولید اشاره کردند ، به این معنی که تقاضا برای خرید در این کشور از عرضه موجود فراتر رفته است و این شکاف در حال افزایش است.

تأثیر عوامل دیگر

مشاوران املاک اطمینان دارند که نمی توان در مورد کاهش قیمت صحبت کرد: افزایش هزینه هر متر مربع تا پایان سال جدید اجتناب ناپذیر است. بنابراین ، پاسخ به این س whetherال که آیا باید در سال 2021 املاک خریداری کرد نه در این زمینه ، بلکه در تعیین زمان بهینه است. تا نیمه دوم سال ، سودآور است و در پایان دوره خطرات زیر وجود دارد:

• بانک مرکزی ممکن است نرخ اصلی را افزایش دهد ؛ بانک ها نرخ بهره وام مسکن را افزایش خواهند داد.
• ناپایداری بازار (کاهش تقاضا یا ظهور تعداد کافی اجسام) ناگزیر باعث ناآرامی می شود که ممکن است منجر به افزایش قیمت شود.
• این همه گیری به وضوح ناامنی سرمایه گذاری در سهام ، اوراق بهادار و اوراق بهادار را نشان داده است ، بنابراین ، سرمایه گذاری در طلا ، سنگ های قیمتی و املاک مسکونی در حال افزایش است.

جالب هست! STS برای کارآفرینان انفرادی در سال 2021

نرخ پایین کلید یک ابزار مالی برای تسویه حساب نه تنها در بخش بانکی است. دولت از آن برای مهار تورم استفاده می کند و این م effectiveثر است ، اما در عین حال ارزش پول ملی را کاهش می دهد.

هنگام افزایش ، خطرات برای کسانی که پس انداز خود را به دلار یا یورو نگه می دارند اجتناب ناپذیر است. آنها باید با از دست دادن اجتناب ناپذیر سرمایه گذاری ها کنار بیایند یا پول را در سپرده ای در بانک قرار دهند ، جایی که سود نامطلوبی ارائه می شود. بنابراین ، جستجوی روش سرمایه گذاری قابل اطمینان تری وجود دارد و مسکن تنها یکی از این روش ها است.

پیش بینی کارشناسان

در پاسخ به این پرسش که در سال 2021 قیمت مسکن در روسیه چه خواهد شد ، کارشناسان در زمینه ساخت و اجرای اشیاء نظرات مختلفی را بیان می کنند:

1. M. Litinetskaya ، یک متخصص برجسته در بازار املاک و مستغلات ، مطمئن است که در ابتدای سال می توان انتظار افزایش تقاضا را از کسانی داشت که خرید را به دلیل شرایط پیش بینی نشده به تعویق انداختند (استدلال اضافی - کاهش نرخ وام مسکن).
2. A. Gusev ، مدیر کل یک شرکت ساختمانی ، مطمئن است که تقاضای فعال کوتاه مدت خواهد بود.
3. نماینده اتحادیه مسکن مسکن R. Vikhlyantsev پیش بینی کاهش تقاضا برای املاک غیرقابل سود یا غیرممکن را برای خرید با وام مسکن (به عنوان مثال ، مسکن ثانویه یا لوکس) ، که باید در تابستان انتظار می رود ، اعلام کرد.

یک بحث مهم دیگر نیز وجود دارد: پیشنهادات فعلی که برای مقاومت در برابر استرس آزمایش شده اند ، از نظر زمانی محدود نیستند. خسارات تخمینی ذاتی پروژه ها صرف وام ، مالیات و پرداخت جزئی به کارکنان شد. بنابراین نباید انتظار کاهش قیمت ها را داشت.

عواقب

1. تا کنون ، وضعیت بازار املاک و مستغلات ، و همچنین نظرات کارشناسان در این مورد مبهم است. پیش بینی های غم انگیز ، خوش بینانه و واقع بینانه ای وجود دارد که همه ویژگی های بازار مسکن را در نظر می گیرد.
2. دولت اقداماتی را برای از بین بردن وضعیت منفی در زمینه ساخت و سازهای جدید انجام داد و به جای تولید بیش از حد ، کمبود خاصی در امکانات ایجاد شد.
3. این سقوط ممکن است عمارت های نخبه و ساختمانهای بلند و اشیاء مسکن ثانویه را تحت تأثیر قرار دهد.
4. سود مسکن مساعد استدلال محکمی به نفع خرید در نیمه اول سال 2021 است.