قیمت ملک در سال 2020 چه خواهد شد

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

در شرایط کنونی با کاهش شدید قیمت نفت و نرخ ارز پول ملی ، همراه با همه گیری همه گیر ، بسیاری به فکر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. آیا ارزشش را دارد و چه اتفاقی برای قیمت مسکن در سال 2020 می افتد - نظر کارشناسان را دریابید.

قیمت ها کاهش می یابد

به گفته ایلدار خوسینوف ، مدیر بزرگترین شرکت اتازی ، کاهش مدل اقتصادی امسال پیامدهای جدی تری نسبت به رکود اقتصادی سالهای 2008 و 2014 خواهد داشت. این امر با منحصر به فرد بودن وضعیت کنونی توضیح داده می شود ، زمانی که دو عامل منفی به طور همزمان خود را نشان دادند - سقوط قیمت نفت و اپیدمی که در سراسر جهان گسترش یافت.

در این راستا ، در ماه های آینده ، کارشناس انتظار دارد که کاهش قابل توجهی در بازار املاک داشته باشد. در شرایط همه گیر و وضعیت ناپایدار در کشور ، که ممکن است با افزایش نرخ وام مسکن و الزامات شدیدتر برای وام گیرندگان پیچیده شود ، انتظار می رود تقاضای مصرف کننده برای متر مربع در 3-4 ماه آینده کاهش چشمگیری داشته باشد.

اینکه بازار املاک و مستغلات روسیه تا چه اندازه فرو خواهد رفت و قیمت مسکن چه خواهد شد بستگی به این دارد که دولت چگونه می تواند وضعیت کرونا را کنترل کند و چقدر طول می کشد تا اقتصاد تثبیت شود.

آندری کولوچینسکی ، شریک مدیریت VectorStroyFinance ، کاهش قیمت را نیز پیش بینی می کند. به گفته این کارشناس ، در مارس 2020 ، بازار املاک و مستغلات دچار مشکل شد ، پس از آن تقاضا به طور مداوم کاهش می یابد ، و بنابراین قیمت ها.

این کارشناس وضعیت فعلی را چنین توضیح می دهد: "خریداری وارد بازار شد که پس انداز دارد و از ترس استهلاک آنها شروع به سرمایه گذاری در املاک می کند. به همین ترتیب ، روس های کارآفرین نه تنها برای حفظ سرمایه انباشته خود ، بلکه برای افزایش آن تلاش می کنند. به عنوان مثال ، کنتورهای خریداری شده را اجاره دهید یا در آینده با قیمت بالاتری بفروشید. اما با توجه به اینکه درآمد جمعیت تنها در سال 2019 شروع به رشد کرد ، تعداد زیادی از این مشتریان وجود نداشت. در حالی که کاهش آنها به مدت پنج سال (از سال 2014) ادامه داشت."

به گفته این کارشناس ، وضعیت اقتصادی کنونی به احتمال زیاد به کاهش سطح زندگی مردم کمک می کند. در دراز مدت ، باید منتظر کاهش فروش ملک باشیم.

بر اساس پیش بینی منتشر شده در وب سایت مرکز تحلیلی IRN ("شاخص های بازار املاک و مستغلات") ، وضعیت اقتصادی فعلی به کاهش قیمت املاک حداقل تا سطح سال 2018 کمک می کند.

کارشناسان اعتراف می کنند که قرنطینه و توقف واقعی فرآیندهای اقتصادی در برابر کاهش ارزش روبل ، همراه با سقوط قیمت نفت ، باعث کاهش سریع رفاه روس ها و در نتیجه تقاضا می شود.

اما ، به گفته کارشناسان ، هنوز فقر کامل جمعیت در سال 2020 رخ نخواهد داد ، زیرا دولت پول کافی برای حمایت از اقتصاد برای چندین سال را دارد. اکنون در بازار املاک و مستغلات آرامش وجود دارد و توسعه دهندگان مجبورند قیمت ها را برای حفظ تقاضای مصرف کنندگان محدود کنند.

قیمت هر متر مربع افزایش می یابد

اما کریل خلوپیک ، رئیس NOZA (انجمن ملی توسعه دهندگان مسکن) ، دیدگاه کاملاً متضادی دارد. او دلیلی برای کاهش هزینه متر مربع در سال 2020 نمی بیند. به گفته این کارشناس ، سقوط قیمت نفت و جهش بعدی دلار به سمت بالا به هیچ وجه به کاهش قیمت ملک کمک نمی کند.

هزینه هر کالا (از جمله آپارتمانهای ساختمانهای جدید) تحت تأثیر عرضه و تقاضا کاهش یا افزایش می یابد. در صورت عدم تولید (تقاضا به طور قابل توجهی بیش از عرضه است) ، هزینه هر متر مربع افزایش می یابد.تولید بیش از حد (مازاد عرضه بر تقاضا) منجر به کاهش قیمت می شود. افزایش قیمت ها را می توان در هنگام تولید بیش از حد نیز مشاهده کرد ، در صورتی که قیمت آنها به قیمت تمام شده رسیده باشد ، که در حال افزایش است (به عنوان مثال ، با افزایش هزینه مصالح ساختمانی).

در بازه زمانی 2014 تا 2018 ، تولید بیش از حد قابل توجهی از آپارتمان های جدید در بازار ثبت شد که منجر به کاهش قیمت ها در سال 16-2015 شد. در سال 2017 ، قیمت مسکن دوباره شروع به افزایش کرد ، زیرا به قیمت تمام شده "رسید".

در سال 2019 ، رشد شتاب گرفت ، اما دلیل این امر در حال حاضر کم تولید بود - برای اولین بار در چند سال گذشته ، تقاضا دو برابر عرضه شد. مانیتورینگ انجام شده توسط NOZA کاهش 14.5 درصدی پیشنهادات را در سال 2019 نشان می دهد ، به همین دلیل قیمت ها به طور متوسط 12 درصد افزایش یافته است.

در سال 2019 ، دولت یک مدل جدید برای تأمین مالی ساخت و ساز مسکن اتخاذ می کند ، که ظاهر سرمایه گذاران کلاهبردار در املاک را رد می کند. از اول ژوئیه ، صنعت ساختمان به طور کامل به تامین مالی پروژه روی می آورد. تعداد پروژه های جدید به میزان قابل توجهی در حال کاهش است و تست استرس به یکی از دلایل اصلی این امر تبدیل شده است.

در حال حاضر بانک ها در حال بررسی هر پروژه جدید برای بحران پیش بینی شده هستند ، یعنی "وقتی قیمتها 20 درصد کاهش می یابد چه اتفاقی می افتد." اگر پس از محاسبات ، پروژه سودآور باقی بماند ، وام تأیید می شود ، در صورت عدم سوددهی ، وام گیرنده رد می شود.

نتیجه دیری نپایید. نسبت عرضه و تقاضا بطور اساسی تغییر کرده است. متر مربع کمتری وارد بازار شد که باعث افزایش قیمت ملک شد.

در سال 2020 ، وام مسکن مقرون به صرفه تر می شود و بانک مرکزی برنامه ای برای تعیین نرخ اصلی گزاف ندارد ، همانطور که در پایان سال 2014 بود. علاوه بر این ، مکانیسم های جدیدی برای به دست آوردن سرمایه زایمان در حال حاضر دخیل است که میزان آن به میزان قابل توجهی افزایش یافته است ، و این مطمئناً تقاضا را در بازار برای ساختمانهای جدید ایجاد می کند.

کریل خلوپیک مطمئن است: "تولید ناچیز متر مربع در آینده نزدیک ادامه خواهد یافت ، بنابراین قیمت مسکن همچنان رشد خواهد کرد."

خلاصه کنید

1. نظرات کارشناسان در مورد هزینه متر مربع در سال 2020 مبهم است. قیمت مسکن بسته به وضعیت کلی اقتصاد و وضعیت اپیدمیولوژیک تعیین می شود.
2. تحلیلگران معتقدند دلیل اصلی کاهش تقاضا برای املاک ، کاهش سطح زندگی مردم به دلیل همه گیری و تعطیلات اجباری است.
3. ایالت تدابیر بیشتری را برای حمایت از اقتصاد ، تجارت و رفاه شهروندان معرفی می کند که به حفظ و احتمالاً افزایش تقاضا برای متر مربع در سال 2020 کمک می کند.