چند سال می توانید یک آپارتمان بفروشید تا مالیات نپردازید

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

در نتیجه فروش آپارتمان ، مالک درآمدی دریافت می کند که مالیات از آن اخذ می شود. اما گاهی اوقات می توان از این امر جلوگیری کرد. بعد از چند سال می توانید یک آپارتمان بفروشید تا در سال 2021 مالیات نپردازید؟

چه زمانی مالیات مورد نیاز است

پس از خرید یک آپارتمان و ثبت ملک ، مالک می تواند به تشخیص خود ملک را تصرف کند. این فقط در مورد استفاده و اجاره نیست. مالک می تواند ملک را بفروشد. اما باید در نظر داشت که چنین معاملاتی ، طبق قانون ، نشان دهنده دریافت درآمد است. این بدان معناست که مالیاتی از وی اخذ می شود که برای پرداخت آن زمان مشخصی وجود دارد.

مطابق بند 4 هنر. 228 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، مالیات بر سود فروش مسکن تا 15.07 سال بعد از سال معامله پرداخت می شود. برای این ، یک اظهارنامه 3-NDFL تهیه می شود که قبل از 30 آوریل به اداره مالیات ارائه می شود.

اگر این سند ارائه نشده و مالیات به موقع پرداخت نشود ، مودی مالیاتی باید جریمه بپردازد. FTS مبلغ را با شارژ 5 درصد برای هر ماه تعیین می کند. اگر اظهارنامه تسلیم شود ، اما مالیات پرداخت نشده است ، برای هر روز تاخیر فقط جریمه دریافت می شود.

وقتی مجبور به پرداخت نیستید

در برخی موارد ، مالیات بر درآمد شخصی کسر نمی شود. در این شرایط ، تاریخ خرید و مدت زمان مالکیت شیء در نظر گرفته می شود. اظهارنامه در 2 مورد نیازی به تنظیم ندارد:

• اگر خانه قبل از سال 2016 خریداری شده و بیش از 3 سال در مالکیت آن بوده است ؛
• اگر بعد از سال 2016 خریداری شده و بیش از 5 سال در مالکیت آن بوده است.

به نظر می رسد که لازم است با در نظر گرفتن تاریخ معامله بر این شرایط تمرکز کنیم. در همه موارد دیگر ، مالیات اجباری تلقی می شود.

بعد از چند سال می توانید یک آپارتمان بفروشید تا در سال 2021 مالیات نپردازید؟ همانطور که معلوم شد ، اگر ملک قبل از سال 2016 خریداری شده باشد ، پس از 3 سال مالکیت در دسترس است.

حداقل دوره در موارد زیر معتبر است:

1. این ملک پس از خصوصی سازی ، ارث یا اهداء به ثبت می رسد. این امر همچنین در مورد مواردی که اموال بر اساس توافق با نگهداری افراد وابسته در طول زندگی آنها تنظیم شده است ، صدق می کند.
2. فروشنده در زمان انتقال حقوق مسکن فروخته شده به مالک جدید ، املاک دیگری نداشت ، یعنی اگر تنها آن بود. در این مورد ، حتی نباید مالکیت جزئی وجود داشته باشد.

مدت 5 سال در موارد دیگر معتبر است. زمان مالکیت از تاریخی شروع می شود که اطلاعات مربوط به مالک جدید در Rosreestr ظاهر شد ، یعنی ثبت حقوق مسکن به پایان رسید. در عصاره USRN یا گواهی که قبل از سال 2016 صادر شده است تعیین می شود. این امر در بسیاری از موارد صدق می کند: خرید ، اهدا ، ساخت و ساز.

استثناها:

1. در صورت وراثت ، این مدت از تاریخ فوت موصی شروع می شود.
2. برای مسکن ، مالکیت آن توسط دادگاه تعیین می شود - پس از انتشار تصمیم دادگاه.
3. اگر مسکن خصوصی شده است ، این اصطلاح در عصاره USRN یا توافقنامه انتقال مالکیت نشان داده شده است.
4. در مالکیت جزء ، مدت از تاریخ خرید اولین سهام تعیین می شود.
5. اگر مسکن تحت برنامه نوسازی صادر شود ، مدت مالکیت مسکن جایگزین تعیین می شود.

کاهش مالیات زودتر از حداقل دوره

اندازه بر اساس پارامترهای زیر تعیین می شود که پایه مشمول مالیات را کاهش می دهد:

• کسر اموال به مبلغ 1 میلیون روبل اعمال می شود ؛
• وجود قرارداد ، که نشان دهنده خرید خانه فروخته شده است ، به شما امکان می دهد تا بر اساس هزینه های واقعی مالیات تعیین کنید.

شهروندان فقط به یکی از کسرهای ارائه شده دسترسی دارند. اگر از اموال یا هزینه های واقعی استفاده شود ، نتیجه ممکن است منفی یا صفر باشد. سپس نیازی به پرداخت مالیات نیست.

فروش مسکن در ساختمان جدید بدون مالیات

اگر حق مالکیت در چنین خانه ای رسمی شود ، همان قوانین در موارد دیگر اعمال می شود. استثناء آپارتمان هایی است که هزینه مصالح ساختمانی ، اتمام کار ، کاغذبازی را دارند.

و اگر شیء ملک ثبت نشده باشد ، خرید و فروش از طریق واگذاری حقوق تحت DDU انجام می شود. سپس مالیات 13 is اخذ می شود.

اما ویژگی هایی نیز وجود دارد:

1. شیء در حال ساخت ، که به بهره برداری نرسیده است ، ارزش کاداستر ندارد. فروشنده به طور مستقل تعیین می کند که چه قیمتی در قرارداد مشخص می شود.
2. حداقل مدت مالکیت پس از ثبت ملک در خدمات ثبت فدرال محاسبه می شود.

این قانون تعیین می کند که چند سال می توان یک آپارتمان را به منظور عدم پرداخت مالیات در سال 2021 فروخت. هنگام برخورد با املاک و مستغلات ، لازم است با قوانین جاری راهنمایی شوید.

خلاصه کنید

1. مالیات بر فروش ملک اخذ می شود.
2. در برخی موارد ، مالکان از پرداخت آن معاف می شوند در صورت رعایت شرایط متعدد.
3. گاهی اوقات کاهش مالیات مجاز است.