قرارداد خرید و فروش آپارتمان 2021 ، فرم برای افراد

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

روش خرید و فروش آپارتمان باید مستند باشد. بنابراین ، لازم است فرم قرارداد خرید و فروش آپارتمان برای افراد بارگیری شود. در سال 2021 ، MFC ممکن است این روش را ثبت کند.

آن چیست: یک قرارداد فروش

این قرارداد تعهدات بین 2 طرف معامله - فروشنده و خریدار را به صورت مکتوب تعیین می کند. بنابراین ، سند شامل حقوق ، تعهدات در رابطه با یکدیگر است. طبق بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، پیامدهای قانونی امضای قرارداد:

• حقوق آپارتمان - به خریدار ؛
• پول به فروشنده

مهم است که همه شرایط در قرارداد فروش مشخص شده باشد. از تاریخ امضای آن ، طرفین موظف به انجام آنها هستند. طبق قرارداد ، ثبت انتقال املاک به مالک جدید انجام می شود.

اگر در حال حاضر طرفین فرصت انعقاد توافق نامه را ندارند ، با کمک یک سند اولیه ، توافقنامه های شخصی را ادغام می کنند. همه شرایط در آنجا نشان داده شده است ، و سپس در قرارداد اصلی منعکس شده است ، تاریخ انجام معامله تعیین شده است.

تهیه قرارداد

سند به صورت عادی یا محضری تنظیم می شود. قانون مواردی را که نیاز به روش دوم دارد مشخص می کند. این امر هنگام فروش رخ می دهد:

• بر اساس یک قرارداد مستمری ، که نگهداری وابسته را تجویز می کند ؛
• اگر یک فرد صغیر یکی از مالکان تلقی شود ؛
• اشتراک گذاری.

در موارد دیگر ، یک قرارداد کتبی منظم تنظیم می شود. نکته اصلی این است که تمام الزامات این سند را رعایت کنید. در صورت تمایل ، توافقنامه می تواند محضری شود.

از سال 2019 ، دفتر اسناد رسمی که خود معامله را ثبت کرده است اسناد انتقال مالکیت را به Rosreestr ارائه می دهد. یک سند الکترونیکی ارسال می شود که با امضای الکترونیکی دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. این سرویس رایگان در نظر گرفته می شود.

طراحی صحیح

مهم است که قرارداد خرید و فروش آپارتمان را به درستی تنظیم کنید. در سال 2021 ، فرم افراد را می توان در MFC گرفت و از وب سایت ما بارگیری کرد. برای ثبت نام ، به گذرنامه و عصاره USRN نیاز دارید.

سند باید لزوماً شامل نکات زیر باشد:

1. تاریخ و محل گردآوری.
2. اطلاعات مربوط به طرفین: نام کامل ، اطلاعات گذرنامه و ثبت نام.
3. شرایط یک توافقنامه موضوع ، قیمت مشخص شده است. لازم است افرادی تعیین شوند که در صورت وجود می توانند از اموال فروخته شده استفاده کنند.
4. سایر شرایط. این ممکن است محدودیت ، آزادی مسکن.
5. حقوق و تعهدات طرفین. مهم است که آنها با قانون مغایرت نداشته باشند. باید ذکر شود که فروشنده باید مسکن را منتقل کند و خریدار باید آن را دریافت و پرداخت کند.
6. اگر فروشنده در معامله شرکت نمی کند ، بلکه نماینده وی است ، باید بر اساس وکالت نامه تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی عمل کند. سپس توافقنامه داده های شرکت کننده در معامله را مشخص می کند. امضاء الزامی تلقی می شود.

مهم است که سند قانونی باشد. در غیر این صورت ، دادگاه می تواند معامله را باطل کند. به عنوان مثال ، در صورتی که یکی از طرفین از نظر قانونی ناتوان شناخته شود ، روش خرید و فروش لغو می شود.

جالب هست! مزایای کودکان در سال 2021 تا 3 سال برای فرزند سوم

نکات دارای اهمیت ویژه

توافقنامه باید شامل نکات دیگری باشد:

• اطلاعاتی مبنی بر عدم تعهد مسکن و محدودیت های دیگر ؛
• شرط پذیرش و انتقال شی ، در صورتی که عملی به طور اضافی تنظیم نشده باشد.
• اتصال مسکن به خط تلفن ؛
• تضمین عدم بدهی برای خدمات شهری.

مشخص کردن تفاوت های ظریف به ویژه از مشکلات زیادی در آینده جلوگیری می کند. اختلافات احتمالی نیز بر اساس این سند حل می شود.

قرارداد تنظیم شده تا زمان انجام کامل تعهدات بین فروشنده و خریدار معتبر است.به نظر می رسد که خریدار باید اموال خود را دریافت کند و فروشنده باید پول دریافت کند. این روش را کامل می کند.

جالب هست! وام مسکن ترجیحی 6 درصد در سال 2020

ثبت

قبل از معامله خرید و فروش ، باید تصمیم بگیرید که آیا باید این کار را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید یا خیر. در صورت عدم نیاز ، از فرم قرارداد معمول استفاده می شود.

پیش نویس توافقنامه با توافق طرفین مشخص شده در پاراگرافها انجام می شود. برای معرفی همه تفاوت های ظریف لازم ، مراجعه به وکیل توصیه می شود. او به تنظیم صحیح قرارداد کمک می کند ، و همچنین در مورد جزئیات معامله به شما می گوید. مسکن نیز در این زمینه کمک خواهد کرد.

از سال 2013 ، ثبت سند در MFC انجام می شود. می توانید فرم قرارداد فروش آپارتمان برای افراد در سال 2021 را در وب سایت ما بارگیری کنید. سپس اطلاعات لازم در آن وارد می شود. و پس از ثبت نام ، انتقال مالکیت انجام می شود.

خلاصه کنید

1. هنگام خرید و فروش آپارتمان ، قرارداد باید تنظیم شود.
2. توافقنامه تمام تفاوت های ظریف معامله را مشخص می کند.
3. قرارداد باید ثبت شود.