قرارداد خرید و فروش زمین در سال 2021

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

معامله خرید و فروش باید با یک سند تأیید شود. به همین دلیل ممکن است نمونه ای از آن مورد نیاز باشد. قرارداد خرید و فروش زمین بین افراد در سال 2021 بر اساس الزامات مورد تأیید قانون تنظیم شده است.

مقررات قانونی

برای انعقاد صحیح توافق نامه برای یک ساختمان ، تکیه بر مقررات قانونی لازم است. اولین مورد کد زمین است. به گفته وی (هنر 37) ، خرید و فروش فقط می تواند قطعاتی باشد که در ثبت کاداستر هستند. اطلاعات مربوط به آنها باید در USRN وجود داشته باشد.

در صورت عدم وجود اطلاعات در ثبت ، زمین باید مشخص و ثبت شود. نقشه برداری از زمین ، تعیین مرزها نامیده می شود که در یک طرح خاص تعیین شده است. و Rosreestr آنها را به پایگاه داده اضافه می کند. در صورت ثبت سایت ، فروش بدون تعیین مختصات انجام می شود.

قانون مدنی همچنین در مورد قطعات زمین اعمال می شود. با توجه به هنر. 554 ، قرارداد باید حاوی اطلاعاتی باشد که به شما امکان می دهد سایت ، شماره کاداستر و قیمت را تعیین کنید. بدون این ، سند معتبر نمی شود.

جالب هست! مزایای کودکان در سال 2021 تا 3 سال برای فرزند سوم

قوانین تدوین

هیچ شکل مشخصی از قرارداد وجود ندارد. اما هنوز ، تفاوت های ظریفی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. توافقنامه روش انتقال طرح از یک طرف به طرف دیگر را تأیید می کند.

خریدار باید زمین را بگیرد و هزینه آن را بپردازد. سند بین طرفین به صورت کتبی تنظیم می شود. توافقنامه باید شامل موارد زیر باشد:

• مورد
• مهمانی؛
• یک شیء ؛
• قیمت.

اینها شرایط اصلی هستند که بدون آنها نمی توان معاملات را انجام داد. قرارداد باید شامل اطلاعاتی در مورد همه تفاوت های ظریف باشد. هر نکته باید مفصل باشد.

موضوع قرارداد

برای سهولت در نوشتن این سند ، می توان از نمونه استفاده کرد. قرارداد خرید و فروش زمین در سال 2021 بین افراد دارای همان قوانین ثبت قبلی است.

اولین مورد به عنوان اقلامی در نظر گرفته می شود که نشان دهنده توافق بین طرفین است. این بخش فروش سایت را نشان می دهد. در این مورد ، داده های زیر ثبت می شود:

• شماره کاداستر ؛
• محل؛
• مربع؛
• دسته بندی؛
• نوع استفاده

اگر خانه ای روی زمین باشد ، داده های آن نیز نشان داده می شود. تمام اطلاعات ارائه شده از اسناد رسمی بازنویسی می شود.

قیمت و پرداخت

این سند هزینه زمین و روش انتقال وجوه را مشخص می کند. اصل محاسبه توسط طرفین به طور مستقل تعیین می شود. خریدار می تواند پول را پس از ثبت نام یا یک نیم قبل از آن و مابقی را پس از آن بدهد.

استفاده از حساب سپرده مجاز است. خریدار وجوهی را به او منتقل می کند و فروشنده فقط پس از ثبت مالکیت می تواند آنها را جمع آوری کند. این امن ترین گزینه برای انتقال پول در هر معامله است.

شرایط و ضوابط واگذاری زمین

این مورد اجباری تلقی نمی شود. اگر برای خریدار مهم باشد که بداند مثلاً ساختمانهای قدیمی در محل قرار دارند ، وارد می شود.

زمین با تهیه گواهی پذیرش به خریدار واگذار می شود. مجاز است که کاغذ را نیز مرتب نکنید. اما سپس در قرارداد آمده است که جایگزین عمل می شود.

حقوق و تعهدات

فروشنده حق دریافت وجوه را دارد ، اما موظف است زمین را واگذار کرده و تمام اطلاعات مهم را به اشتراک بگذارد. ارزش ندارد از داده های مربوط به بارها و محدودیت ها خودداری شود.

مسئولیت پذیرش سایت و پرداخت کامل به عهده خریدار است. حقوق وی شامل به دست آوردن اطلاعات معتبر در مورد سایت است ، در غیر این صورت او می تواند قرارداد را فسخ کند ، و سپس بر دریافت غرامت اصرار کند.

ممنوع است که در سند نشان دهد که فروشنده:

• در صورت ظاهر شدن چنین تمایلی حق خرید زمین را دارد ؛
• هیچ مسئولیتی در قبال ظاهر اشخاص ثالث ندارد.

اگر کسی تعهد را انجام نداد ، می توانید فسخ را اعلام کنید. به عنوان مثال ، اگر زمین در مدت تعیین شده تحویل داده نشود ، جریمه ای به میزان 1 درصد از قیمت هر روز پرداخت می شود.

جالب هست! شرایط پرداخت مالیات حمل و نقل در سال 2021 برای اشخاص حقوقی

اصلاح و خاتمه

سند خرید و فروش معمولاً شامل این بند نمی شود ، اما طرفین به طور مستقل تعیین می کنند که چه شرایطی عمل را تغییر داده یا به پایان می رساند. به عنوان مثال ، اگر وجوه در مدت تعیین شده به فروشنده منتقل نشود ، هزینه سایت 50 هزار روبل افزایش می یابد.

قوانین حل اختلاف

2 گزینه وجود دارد:

• از طریق مذاکره ؛
• از طریق دادگاه

طرفین حق دارند زمان رسیدگی به ادعا و پاسخ را تعیین کنند. شرایط تعارض در مورد زمین به دادگاههای واقع در محل قطعه منتقل می شود.

ملزومات

این مورد شامل اطلاعات گذرنامه طرفین است. نام کامل ، تاریخ تولد ، تاریخ صدور سند ثبت می شود. اطلاعات ثبت نام و تماس ذکر شده است. سپس طرفین باید امضای خود را بگذارند.

همه قوانین ارائه شده است که می تواند درک کند چگونه قرارداد فروش و خرید زمین در سال 2021 بین افراد تنظیم می شود. یک سند نمونه در این مورد یک دستیار وفادار خواهد بود.

خلاصه کنید

1. خرید و فروش زمین با توافق نامه تایید می شود.
2. سند باید شامل نکات اصلی باشد.
3. تمام تفاوت های ظریف به منظور جلوگیری از اختلافات غیر ضروری در آینده به توافق وارد می شود.
4. قرارداد صحیح تنظیم شده ، گواهی بر قانونی بودن معامله است.