چگونه یک آپارتمان برای اجاره انتخاب کنیم؟

2024 نویسنده: James Gerald | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 14:06

چندین نسل در یک فضای کوچک آپارتمانی واقعیت دشوار زندگی امروز است. مادر ، پدر ، مادربزرگ ، خواهر و شما در سه گوشه و کنار هستید که حق امید را از بین می برد. در نگاه اول ، دعوت از دوستان بعد از کار حق قانونی شما است ، اما با بررسی عمیق این اقدام دشمن در رابطه با کسانی است که در کنار شما زندگی می کنند. یک گربه ولگرد که توسط خواهرتان گرفته شده ، تمام وجود شما را زیر و رو می کند. عادت مادربزرگ برای روشن کردن صدای تلویزیون به طور کامل غیرقابل تحمل می شود. و سپس شما یک تصمیم مهم برای خیر مشترک و حفظ شادی خانواده - فرار از سرزمین مادری و ایجاد لانه خود در پایتخت - می گیرید. گزینه "ازدواج با یک میلیونر با یک آپارتمان" وسوسه انگیزترین است ، اما واقعی ترین گزینه نیست. خرید گوشه شخصی شما نیز باید به آینده موکول شود. تنها یک چیز باقی مانده است - مسکن اجاره ای.

زمان جستجو

انتخاب انجام شده است - اقامتگاه اجاره ای. چگونه می توان یک آپارتمان را برای اجاره به درستی و ارزان انتخاب کرد؟ اگر خرج کننده نیستید و هر روبل را ثبت می کنید ، در ماه ژوئن برای اجاره یک سقف بالای سر خود سفر کنید. "بهترین اجاره آپارتمان در اولین ماه های تابستان است ، زمانی که آرامش سنتی به وجود می آید. این امر با کاهش فعالیت تجاری ، دوره تعطیلات و افزایش پیشنهادات توضیح داده می شود. قیمت ها در این زمان 5-10 کاهش می یابد ٪ ، "اوکسانا پولیاکووا ، معاون بخش اجاره آپارتمان توصیه می کند. شرکت" INCOM-Real Estate. "در این مدت ، یک آپارتمان یک اتاقه در پایتخت می تواند به قیمت 350 تا 380 دلار اجاره شود ، و اگر شما یک اگر دیر رسیدید ، 400-500 دلار برای همان مسکن پرداخت خواهید کرد.

آپارتمان های بیشتر ، زیبا و متفاوت

امروزه در مسکو می توانید اقامتگاه مورد نظر خود را با 400 دلار در ماه اجاره پیدا کنید (البته در شهرهای دیگر ، قیمتها پایین تر است ، اما ترتیب قیمتها تقریباً برابر است). درست است که بعید است شرایط زندگی و دکوراسیون داخلی گزینه های ارزان قیمت با لوکس سلطنتی متمایز شود. مالک به طور پیشینی مطمئن است که مسکنی که او ارائه می دهد مورد تقاضا خواهد بود ، به این معنی که شما باید از بسیاری از امکانات رفاهی غافل شوید.

پس از خرید یک آپارتمان مبله ارزان قیمت ، شما در معرض خطر قرار گرفتن روی زمین هستید و به سختی روی تخت تبلیغاتی بسیار راحت نشسته اید. یک شگفتی بزرگ برای شما ممکن است این باشد که با بیدار شدن از صبح ، می توانید با سایر متقاضیان برای محل زندگی خود ملاقات کنید. همراهان وفادار شما در زندگی دوستان سبیل مو قرمز - سوسک ها هستند ، اگرچه صاحب آن چیزی در مورد حضور "همسایه ها" ذکر نکرده است.

در مورد آپارتمان های گران قیمت 800 تا 1000 دلار ، کیفیت تعمیر (ساده اما تمیز) ، فاصله از مترو (بیش از 10 دقیقه) و در دسترس بودن لوازم خانگی (بیشتر ، در نظر گرفته می شود. بهتر). و اگر تصمیم به خرید "نخبه" دارید ، می توانید یک منطقه معتبر ، وضعیت معتبر خانه ، تمیزی در ورودی ، چیدمان غیر معمول و اتمام و مبلمان با کیفیت بالا را مطالبه کنید.

گزینه های جستجو

این س greatlyال را تا حد زیادی تسهیل می کند: چگونه آپارتمانی را برای اجاره انتخاب کنید ، اگر چند زرهی خوب در زرادخانه خود دارید ، ابتدا باید در مورد موجود بودن مسکن "اضافی" از آنها بپرسید. مزیت بارز این گزینه قیمت آپارتمان است. بعید است دوستان یک آپارتمان با قیمت بیش از حد ارائه دهند. اما یک معایب مهم نیز وجود دارد. به عنوان مثال ، اگر مالکان تصمیم به افزایش قیمت بگیرند ، یا برعکس ، در پرداخت مشکل دارید ، خطر خراب شدن روابط دوستانه وجود دارد. "اجاره مسکن یک تجارت است.و در جایی که روابط مالی آغاز می شود ، روابط انسانی اغلب خراب می شود. "اوکسانا پولیاکووا می گوید.

گزینه دوم این است. برای انجام این کار ، باید چند روزنامه بخرید که تبلیغات اجاره مسکن در آنها ظاهر می شود. فقط با 10-15 روبل ، شعارهای تبلیغاتی جذاب با وعده های زندگی ، "مانند مسیح در سینه" ، در مقابل چشمان شما باز می شود. اگر موفق به یافتن گزینه مناسب شده اید ، باید مسکن پیشنهادی را با دقت بررسی کنید. "شما باید حداکثر توجه و احتیاط را انجام دهید. لازم است بررسی کنید که آیا اطلاعات ارائه شده توسط صاحب آپارتمان دقیق است. آیا واقعاً فقط 10 دقیقه از مترو پیاده روی دارید یا 10 دقیقه از خاکریز راه آهن روی ریل عبور می کنید؟ آیا آپارتمان واقعاً در مکانی آرام است ، مشرف به جاده پر سر و صدا با پنجره های محکم نیست ، گلنارا رحمانگولووا ، رئیس بخش اجاره شرکت MIAN توصیه می کند.

منهای جستجوی مستقل برای مسکن وجود دارد: در صورت بروز اختلاف با مالک ، هیچ حقوق و ضمانتی نخواهید داشت. متأسفانه اکثر مستاجران رسمیت قرارداد را ضروری نمی دانند. به هر حال ، ثبت قانونی مستلزم پرداخت مالیات است ، هم توسط صاحبخانه و هم توسط شما. این عدم تمایل به ملاقات با مقامات مالیاتی بسیار مشتاقانه توسط کلاهبرداران استفاده می شود.

گلنارا رحمانگولووا می گوید: "اغلب ، در پشت تبلیغات با قیمتهای فوق العاده پایین است که آژانسهای بی وجدان پنهان می کنند. و بسیاری از آنها با وضعیتی آشنا می شوند که کارگزاران مزاحم همچنان تماس می گیرند ، حتی اگر دیگر نیازی به خدمات آنها ندارید."

پیاده روی سومین گزینه است. این روش دارای مزایای زیادی است: آنها به شما زمان لازم را می دهند ، به شما پیشنهاد می دهند بسیاری از گزینه های مسکن را بررسی کنید و اسناد لازم را تهیه کنید. اما ، همانطور که می دانید ، هیچ پنیر رایگان وجود ندارد. برای راحتی باید هزینه کنید. و شایسته پرداخت کنید. مبلغ حق الزحمه نمایندگی می تواند تا 150٪ اجاره ماهانه برای گزینه پیدا شده باشد.

کلاهبرداران آپارتمانی خستگی ناپذیر کار می کنند

به گفته کارشناسان ، اکنون در پایتخت ، بیش از 20 شرکت خدمات املاک و مستغلات با کیفیت بالا برای اجاره آپارتمان ارائه نمی دهند ، در حالی که کلاهبرداران دو تا سه برابر بیشتر هستند. سالانه ده ها هزار قربانی کلاهبرداران آپارتمانی فقط در پایتخت به کار گرفته می شوند. چگونه می توان یک آپارتمان را برای اجاره انتخاب کرد و به دست کلاهبرداران نیفتاد؟

فناوری کار کلاهبرداران بسیار پیچیده است و هر روز در حال پیشرفت است. به عنوان مثال ، در روزنامه یا اینترنت یک تبلیغ خصوصی برای اجاره یک آپارتمان پیدا کردید. شما با شماره تلفن مشخص شده تماس می گیرید و صدای مهیج دخترانه زیبا را می شنوید: "من قبلاً با کمک آژانس آپارتمان خود را اجاره کرده ام ، می توانم به شما تلفن بدهم - گزینه های مشابه زیادی وجود دارد." در واقع ، بانوی جوانی که وظیفه آن فریب شما با قلاب یا کلاهبردار است ، اعزام کننده یک "خبرگزاری" خاص است. برای مبلغ معینی (از 500 تا 2000 روبل) لیستی از آدرس آپارتمان های مناسب برای شما ارائه می شود. برای تکمیل تصویر ، یک توافقنامه با شما منعقد می شود ، که مقرر می دارد که آژانس اطلاعات "A" متعهد می شود اطلاعاتی در مورد آپارتمانهای اجاره ای به مبلغ مشخص به شهروند "C" ارائه دهد. شما هزینه را پرداخت می کنید و نسخه چاپی دریافت می کنید. سپس به آدرس ها می روید و متوجه می شوید که صاحبان آپارتمان ها نمی دانند که می خواهند عمارت خود را اجاره دهند. اتفاق می افتد که آدرس های انتخاب شده توسط شرکت به هیچ عنوان وجود ندارند.

یکی دیگر از گزینه های "برنده" برای کلاهبرداران این است که شما را به یک آپارتمان مخصوص اجاره ای بیاورند و قرارداد ببندند. پس از پرداخت هزینه خدمات نمایندگان ، صاحبخانه یا ناپدید می شود یا از اجاره آپارتمان به بهانه قابل قبول خودداری می کند.

به طور طبیعی ، دیگر نه بنگاه ها و نه نمایندگان را خواهید دید ، به این معنی که می توان پول داده شده را به هوا پرتاب کرد.

چگونه می توان خود و کیف پول خود را ایمن کرد؟

اولا ، تشخیص آن دشوار نیست.به عنوان مثال ، هر بار او بهانه ای را جستجو می کند تا با شما برای بازرسی ملک نرود ، اما به هر طریق ممکن سعی می کند در ازای آدرس پول دریافت کند. در این مورد ، مطمئن باشید - این یک کلاهبردار است. یک مسکن واقعی شما را در جستجوی خانه ، بازرسی ، امضای اوراق لازم همراهی می کند. و تنها در این صورت ، او شروع به مطالبه هزینه قانونی می کند.

ثانیاً ،. از مالک بخواهید گذرنامه ، گواهینامه "F-9" ، که همه شهروندان ثبت شده در حال حاضر در فضای زندگی و سند عنوان (قرارداد خرید و فروش ، خصوصی سازی و غیره) برای آپارتمان را نشان می دهد ، نشان دهد. رسیدهای پرداختی خدمات آب و برق و تلفن را فراموش نکنید.

قرارداد

ثبت قرارداد آخرین مرحله است. عدم تمایل صاحبخانه به امضای قرارداد رسمی باید شما را مشکوک کند. "لازم است آدرس آپارتمان ، اطلاعات گذرنامه همه افراد درگیر در معامله را ثبت کنید ، اسناد مربوط به عنوان آپارتمان را نشان دهید. یک خط جداگانه در قرارداد اجاره را مشخص می کند - ثابت ، به هر ارز (یا معادل روبل) ، اجباری است - موجودی اموال منتقل شده برای استفاده ، مسئولیت مستأجر برای نگهداری آپارتمان در شرایط مناسب ، ایمنی اموال در آپارتمان ، که (شما یا صاحب آپارتمان) پرداخت خواهید کرد صورت حساب های خدمات و سایر خدمات (تلفن ، برق) ؛ نحوه بازدید از صاحب آپارتمان به منظور نظارت بر وضعیت آن ؛ افرادی که در آپارتمان با شما زندگی می کنند "، - گلنارا رحمانگولووا توضیح می دهد.

در چهار دیوار آن

بنابراین ، شما این راه سخت را طی کرده اید. ده ها پیشنهاد را بررسی کردم و یکی را انتخاب کردم - آپارتمان شما. باقی می ماند تنها "تنظیم" آن به تناسب ایده شما از خانه. با صاحبخانه در مورد امکان چیدمان مجدد مبلمان ، تزئین آپارتمان مطابق سلیقه خود ، موافقت کنید. به هر حال ، برخی از صاحبخانه ها به شما پیشنهاد می کنند تعمیرات لوازم آرایشی را انجام دهید و برای این کار هزینه را برای چندین ماه کاهش می دهند.

دیپلمات باشید ، رابطه خوبی با صاحبخانه داشته باشید ، زیرا زندگی غیرقابل پیش بینی است و ممکن است مشکلات مختلفی داشته باشید. اگر خود را مستاجر محترم می دانید ، می توانید روی متقابل صاحب آپارتمان حساب کنید. او تمایل بیشتری برای تعمیر یخچال فریزر یا تعویق اجاره بها برای یک هفته خواهد داشت.

با قدم گذاشتن در مسیر زندگی مستقل ، باید آن ویژگی هایی را نشان دهید که قبلاً مورد نیاز خاصی نبود. و فرایند پیدا کردن یک آپارتمان به وضوح نشان می دهد که آیا می توانید پشتکار ، دیپلماسی ، مسئولیت پذیری و مجموعه ای از ویژگی های دیگر لازم برای یک زن مستقل را داشته باشید.